Entenda o que é INCC e qual o impacto no financiamento do seu novo imóvel

Se você deseja encontrar um novo lar e já realizou uma pesquisa sobre o processo de compra de um imóvel, deve ter se deparado com diferentes tipos de financiamento, as taxas envolvidas, os tipos de escritura, o trâmite para registrar uma propriedade, quando é possível ou não usar o FGTS, o que é e como é calculado o ITBI, entre muitas outras etapas.

A lista é consideravelmente longa e tem ainda uma outra sigla importante, mas que nem sempre é muito comentada: o INCC.

O que é INCC?

O Índice Nacional da Construção Civil (INCC) tem como objetivo medir a evolução dos custos de construções habitacionais. O indicador tem três grandes componentes: materiais e equipamentos, serviços e mão de obra.

O seu valor influencia a parcela dos financiamentos de imóveis ainda na planta e deve ser incluído no cálculo de quem está na busca pelo imóvel novo.

Para exemplificar, alguns dos materiais e equipamentos que podem impactar no INCC são areia, cimento, esquadrias, impermeabilizantes, instalações elétricas e hidráulicas, ladrilhos e vergalhão. E os serviços podem ser relativos às atividades de carreto para entulho e despesas com projetos arquitetônicos, por exemplo. Já a mão de obra diz respeito à contratação de profissionais como engenheiros, pedreiros, pintores e serventes.

Os aumentos de custos em cada área são coletados mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) em sete capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília) para verificar alterações de custos dos materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e ferramentas importantes para o progresso de uma construção.

O dado mensal do INCC é formado pela média ponderada dos dados recolhidos e é publicado até o 15° dia de cada mês, sendo reflexo da inflação analisada no mês anterior. Após ser divulgada pela FGV, a quantia é repassada para as parcelas de contrato de financiamento de imóveis comprados na planta.

As categorias do INCC

O INCC possui diferentes categorias, são três desdobramentos:

INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência; registra a variação de valores da área de construção civil em Disponibilidade Interna e não considera a variação de preços de produtos exportados.
INCC-M: mensurado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência; considera a mudança de tarifas de todo o mercado da construção civil, contemplando as exportações do setor;
INCC-10: avaliado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência; leva em consideração a evolução dos custos da construção civil e compõe-se de 10% do indicador IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).

Geralmente, construtoras e incorporadoras usam o INCC-DI e o INCC-M em seus contratos. O índice é indexador das parcelas de imóveis em construção.

O impacto no financiamento do seu novo imóvel

Financiar um imóvel na planta que esteja em algum programa habitacional não significa apenas adquirir um imóvel, mas custear a obra dele. Essa construção está sujeita à variação de custos com materiais e outros recursos utilizados. Por isso o INCC existe, para reajustar o saldo devedor durante esse processo.

Exemplo: No período de construção, a parcela mensal do imóvel está no valor de R$ 1 mil. Considerando um INCC de 0,7%, a segunda parcela será corrigida para R$ 1.007, a terceira parcela para R$ 1.014 e assim por diante.

Vale ressaltar que esse índice não é juros nem pode ser cobrado como tal. Ele simplesmente corrige o valor restante para ajustá-lo à variação dos custos da obra.