Morar na Zonal Sul: Quais as vantagens de escolher essa área para viver em SP
12/11/2024
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12 de novembro de 2024
Morar na Zonal Sul: Quais as vantagens de escolher essa área para viver em SP
Como comprar apartamento na planta?
Data de publicação:
20 de agosto de 2022
Categoria:
Compra de imóvel
Leitura:
9 minutos
Comprar apartamento na planta pode representar inúmeras vantagens. Facilidade no pagamento. Valorização do imóvel. Personalização do acabamento. Mesmo assim, é comum surgir dúvidas como: em quais situações compensa comprar apartamento na planta? Ou é melhor que ele já esteja pronto? Trata-se realmente de uma operação segura, já que o imóvel ainda não está construído?
Para ajudá-lo nesse momento de análise, selecionamos 10 dicas essenciais do que você deve ter em mente para comprar um apartamento na planta com segurança. Vale conferir!
Comprar um apartamento na planta é adquirir um imóvel que está na fase de construção ou que ainda será construído.
Trata-se de uma forma muito comum e vantajosa para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria ou investir em um empreendimento com um preço mais em conta.
A justificativa para isso ocorrer é porque os imóveis na planta tendem a ter um preço mais competitivo que aqueles já prontos para morar.
Como você só vai morar no imóvel daqui a alguns anos, é importante que se informe e pesquise sobre a localização. Para isso, conheça previamente a região, caminhe pelas ruas ao redor e se certifique de que a estrutura do bairro atende às suas necessidades em relação à:
Saber exatamente o que se vai comprar é essencial para fazer um negócio seguro e livre de mal-entendidos. Por isso, quando for comprar apartamento na planta, comece olhando o projeto do empreendimento.
É nele que constam os detalhes técnicos do imóvel, como:
Outro ponto de atenção são os materiais disponibilizados pela construtora ou incorporadora. Geralmente, assim que lançado, um empreendimento já conta com imagens preliminares criadas em 3D para que o cliente possa ter uma ideia de como será o imóvel após finalizado.
Você tem acesso a esses materiais visitando o stand de venda do empreendimento ou solicitando para os representantes de venda e corretores.
A visita ao decorado é importante para avaliar a disposição da planta do imóvel, checar as áreas comuns e observar outros detalhes que podem passar despercebidos, como a posição do imóvel em relação ao sol, por exemplo.
Atualmente, as melhores construtoras estão oferecendo tour virtual pelo apartamento decorado e maquete do empreendimento, facilitando a rotina de quem deseja comprar sem precisar sair de casa.
Ao comprar apartamento na planta, os pagamentos são realizados diretamente para a construtora até a entrega do empreendimento. É exatamente isso que facilita a compra de imóveis na planta.
Assim que o imóvel fica pronto, é hora de contratar o financiamento para seguir com o pagamento do apartamento.
Porém, é importante que você entenda desde o início como funciona o financiamento, qual será o saldo a financiar, como é o processo de aprovação e quais taxas são cobradas ao longo do contrato.
Esse planejamento é essencial para manter sua saúde financeira e evitar imprevistos no momento da entrega do apartamento.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
Mesmo antes de comprar o apartamento, você pode solicitar o memorial descritivo para a construtora. Dessa forma, terá certeza de que está lidando com uma construtora fidedigna.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
Busque analisar todas as condições presentes em cada cláusula proposta. Se surgirem termos muito complexos ou jurídicos, vale a consulta a um advogado.
Além disso, não deixe de conferir o prazo de entrega e carência do apartamento, assim como possíveis taxas de pagamentos.
Ter um imóvel significa também dispor de documentos que comprovem a posse, ou seja, que confirmem que você é o proprietário daquele bem.
Solicitar toda a documentação do empreendimento para a construtora também auxilia você a confirmar se está tudo certo com aquele imóvel e se não existem dívidas pendentes, por exemplo.
Abaixo relacionamos os principais documentos que você deve solicitar a construtora quando comprar um apartamento na planta ou até mesmo já pronto para morar:
A convenção de condomínio é um documento que estipula as principais regras para o funcionamento do condomínio. Ela acontece próximo à entrega do imóvel e, para que o documento seja aprovado, é preciso que parte dos proprietários concordem.
Para ter uma ideia, a convenção de condomínio define pontos importantes, tais como:
É importante que você acompanhe as reuniões e dê sua opinião nas reuniões que antecedem a aprovação do documento. Assim, você contribui com a organização do condomínio em que vai morar.
Um dos principais motivos que leva alguém a optar pela compra de um apartamento ainda na planta é o valor mais atrativo, isso porque em média o imóvel costuma ser de 20% a 25% mais barato que aqueles prontos para morar.
Contudo, um ponto de atenção é a forma de pagamento desse valor: se não for à vista, por exemplo, o valor inicial sofre uma correção até a entrega do imóvel, pois é considerado o INPC (Índice de Preços ao Consumidor).
Assim, o ideal caso você opte pelo parcelamento ou até financiamento do empreendimento, é realizar uma simulação para ter uma ideia do valor final que pagará por este bem. E aí entender se está dentro do seu orçamento e expectativas.
Busque analisar:
A escolha de uma boa construtora é um fator decisivo para quem quer comprar apartamento na planta com segurança.
Por isso, é importante que você verifique as informações legais sobre a construtora, quais os outros imóveis entregues por ela, além de avaliar a reputação da empresa perante os clientes que já compraram apartamentos anteriormente.
Tire todas as suas dúvidas com o corretor de imóveis e certifique-se de que todos os documentos apresentados são, de fato, verdadeiros.
Além da segurança do investimento, um empreendimento após a conclusão das obras passa a valer mais do que quando estava na planta.
Como você vai ser o primeiro comprador, não sofrerá com taxas e impostos não pagos ou registros incompletos e documentações atrasadas.
Outra vantagem de comprar apartamento na planta é que muitas construtoras possibilitam a opção de o cliente personalizar sua unidade. Você vai poder escolher os pisos, revestimentos e até mesmo os móveis planejados que desejar, economizando tempo e dinheiro.
Até a conclusão da obra, dá para planejar a mudança, a decoração e a rotina com calma e no seu tempo. Se você for mudar de cidade, por exemplo, terá tempo suficiente para estudar o novo destino, explorar a região e, ainda, fazer novas amizades.
Depois de todas essas informações e dicas, dá até mais segurança investir em um apartamento na planta, não é mesmo? E para isso, conte com Conx para ajudar você a encontrar o imóvel ideal para seu estilo de vida.
A Conx Construtora e Incorporadora atua no mercado imobiliário residencial e comercial há 32 anos, responsável pela construção de empreendimentos com qualidade comprovada, foco em sustentabilidade e tecnologia, localizados em pontos estratégicos de São Paulo e do Rio de Janeiro, mas, acima de tudo, é responsável pela construção de lares e a realização de sonhos.
Atualmente, a Conx, premiada sete vezes com o Master Imobiliário, já entregou mais de 19 mil unidades, lançou mais de 100 empreendimentos e foi responsável por mais de 2 milhões de m² construídos, focando no bem-estar e conforto dos clientes em cada etapa do processo, afinal, a realização do sonho da casa própria começa muito antes da entrega das chaves.
A Conx faz parte da história de diversas famílias, oferecendo segurança e as facilidades de pagamento e negociação necessárias para a realização de sonhos, a partir de um modelo 100% digital. Converse com nossos consultores e encontre o apartamento que mais combina com seu estilo de vida. Entre em contato com a Conx.
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