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Saiba como liberar FGTS para compra de imóvel

Data de publicação:

7 de junho de 2023

Categoria:

Blog

Leitura:

7 minutos

Descubra como liberar o FGTS para a compra de imóvel. Conheça os requisitos, benefícios e limitações. Tome uma decisão informada para realizar o sonho da casa própria.

Quando estamos comprando um imóvel, algumas dúvidas podem surgir quanto ao uso de benefícios oferecidos pelo governo. Saiba agora como liberar o FGTS para a compra de imóvel.

 

A compra de um imóvel é o sonho de muitas pessoas e representa um grande investimento financeiro. Para ajudar nessa realização, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para a aquisição de uma casa própria. Mas quem tem direito a usá-lo? Quais são as vantagens e desvantagens de aderir ao fundo para a compra de um imóvel?

 

Neste artigo, abordaremos essas questões e outras relacionadas ao assunto, como as regras e limitações para o uso do FGTS na compra de imóvel e como solicitar a sua liberação. Se você está considerando comprar uma casa própria, e tem dúvidas sobre como utilizar o FGTS, continue lendo e descubra tudo o que precisa saber.

 

Quem tem direito a usar o FGTS para compra de imóvel?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício trabalhista, criado pelo governo brasileiro, visando proteger o trabalhador em situações específicas como demissão sem justa causa, doenças graves, aposentadoria, entre outras. Uma das modalidades de uso do FGTS é para a compra de um imóvel próprio, o que pode ser um grande incentivo para quem deseja realizar este sonho. No entanto, nem todos os trabalhadores têm direito a utilizar o FGTS para essa finalidade.

 

Para ser utilizado o FGTS na compra de um imóvel, é importante preencher alguns requisitos estabelecidos pelas regras do fundo:

  • Ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada, não necessariamente consecutivos;
  • É necessário ter contribuído ao fundo por um período mínimo de três anos;
  • Estar com o contrato de trabalho vigente, não importando se é um contrato por prazo determinado ou indeterminado;
  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), seja ele em qualquer parte do país;
  • O imóvel a ser adquirido deve estar localizado na mesma cidade onde o trabalhador exerce seu emprego principal.

 

Caso o trabalhador já tenha sido demitido, ele não poderá utilizar o FGTS para a compra do imóvel. É importante ressaltar que o uso do FGTS está limitado à aquisição de imóveis residenciais, ou seja, não é possível utilizá-lo para a compra de imóveis comerciais.

 

Por fim, é preciso mencionar que existe um valor máximo do imóvel que pode ser adquirido com o FGTS. Esse limite varia de acordo com a região do país, sendo estabelecido pelo Conselho Curador do FGTS. É importante consultar o valor máximo permitido para a região em que o imóvel está localizado. Em São Paulo, o valor limite não pode ultrapassar R$ 1.500.000,00.

 

Uma vez que o trabalhador preencha todos esses requisitos, ele pode solicitar a liberação do FGTS para a compra do imóvel. É preciso apresentar a documentação necessária ao agente financeiro responsável pelo financiamento imobiliário, como extrato do FGTS, comprovante de residência, documentos pessoais, entre outros.

 

Como solicitar a liberação do FGTS para compra de imóvel

São necessárias algumas etapas, a começar pela separação da documentação necessária. Entre os documentos comuns estão: 

  • Cópia do RG;
  • CPF;
  • Comprovante de Residência;
  • Carteira de Trabalho;
  • Extrato do FGTS Atualizado;
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Comprovante de Estado Civil;
  • Documentos específicos do Financiamento Imobiliário, se for o caso.

 

Verifique com antecedência quais documentos são exigidos pela instituição financeira responsável pelo processo.

 

Outra dica interessante é contratar um agente financeiro. Após reunir todos os documentos necessários, este é o próximo passo. Pode ser um banco, uma cooperativa de crédito ou instituição financeira autorizada.

 

Agende uma reunião para apresentar sua solicitação e entregar a documentação exigida. Durante a reunião, esclareça todas as suas dúvidas e certifique-se de compreender os termos e condições do financiamento.

 

O próximo passo será a análise e liberação do FGTS. Após receber a documentação, o agente financeiro irá realizar uma análise para verificar se você atende aos requisitos para utilizar o FGTS na compra do imóvel. Essa análise inclui verificar se o imóvel está dentro dos limites de valor permitidos, se você possui tempo de contribuição suficiente ao FGTS e se cumpre os demais critérios estabelecidos.

 

Uma vez aprovada a solicitação, o agente financeiro dará continuidade ao processo de liberação do FGTS para a compra do imóvel, fornecendo orientações sobre os próximos passos.

 

Lembrando que o processo de liberação do FGTS para a compra de um imóvel pode variar dependendo da instituição financeira e das regras vigentes. É sempre recomendável buscar informações atualizadas junto ao agente financeiro para garantir que você esteja seguindo corretamente as orientações e requisitos necessários.

 

Os prós e contras de usar o FGTS na compra de imóvel

Como toda decisão importante, utilizar ou não o FGTS na compra de imóvel tem prós e contras que devem ser avaliados com calma e dentro da sua realidade.

 

Prós:

 

  • Entrada facilitada: Utilizar o FGTS na compra de um imóvel pode proporcionar uma entrada parcelada até a entrega das chaves. Isso pode ser especialmente vantajoso para aqueles que têm dificuldade em economizar uma quantia significativa para dar entrada em um imóvel.
  • Redução do valor financiado: Ao utilizar o FGTS para a compra de um imóvel, o montante necessário para o financiamento será reduzido. Isso pode resultar em uma redução nos juros e no valor das parcelas mensais, aliviando o peso do financiamento e tornando-o mais acessível financeiramente.
  • Realização do sonho da casa própria: O FGTS pode ser uma ótima opção para aqueles que desejam realizar este sonho. Ao utilizar esse recurso, é possível concretizar esse objetivo de forma mais viável e econômica, tornando o processo de aquisição do imóvel mais acessível.

Contras:

 

  • Restrições e limitações: O uso do FGTS na compra de um imóvel está sujeito a algumas restrições e limitações. É importante verificar se você atende a todos os critérios estabelecidos pelo FGTS e pela instituição financeira responsável pelo financiamento. Restrições como o valor máximo do imóvel e a localização geográfica podem limitar suas opções na hora de escolher a propriedade.
  • Redução do saldo do FGTS: Ao utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o saldo disponível na conta do fundo será reduzido. Isso pode impactar futuras necessidades de saque, como em casos de demissão sem justa causa ou doenças graves. É importante avaliar se é realmente o momento adequado para utilizar o FGTS na compra do imóvel, considerando suas necessidades futuras.
  • Menor rendimento: O FGTS é atualizado com base em um índice de rendimento determinado pelo governo. Ao retirar o dinheiro para a compra de um imóvel, você abre mão desse rendimento, o que pode representar uma perda em potencial. É importante ponderar se a utilização do FGTS na compra do imóvel é mais vantajosa do que mantê-lo investido em outras opções com rendimentos superiores.

 

Resumindo, utilizar o FGTS na compra de um imóvel pode trazer benefícios significativos, como facilitar a entrada e reduzir o valor financiado. No entanto, é importante considerar as restrições e limitações impostas, bem como a redução do saldo disponível e do rendimento do fundo. 

 

Avalie cuidadosamente suas necessidades e objetivos financeiros antes de decidir usar o FGTS para a compra de um imóvel, buscando informações junto às instituições financeiras e profissionais especializados para tomar uma decisão bem fundamentada.

 

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