A Zona Leste é conhecida por sua vasta extensão territorial e uma mistura vibrante de culturas. Seus bairros, com suas particularidades, contribuem para uma dinâmica singular, oferecendo desde áreas residenciais tranquilas até polos comerciais movimentados.

O desenvolvimento acelerado trouxe consigo uma expansão urbana expressiva, com a construção de novos bairros, a melhoria da infraestrutura e o surgimento de diversas oportunidades para seus moradores.

Hoje, a região é conhecida não apenas por sua história, mas também por suas iniciativas de revitalização, projetos de urbanização e o constante esforço para proporcionar qualidade de vida aos seus habitantes. 

Confira mais detalhes e descubra por que escolher a região para morar.

Como é dividida a Zona Leste de São Paulo? 

A Zona Leste, por sua extensão e diversidade, conta com uma variedade de bairros e distritos. E, apesar da ausência de uma delimitação legal precisa para os bairros, a maioria das instituições, tanto públicas quanto privadas, categoriza a área por meio das subprefeituras:

• Zona Leste 1: é formada pelos bairros da Penha, Ermelino Matarazzo, Itaquera e São Mateus, caracterizados por uma combinação de áreas residenciais e industriais.

• Zona Leste 2: inclui os bairros de Itaim Paulista, Guaianases, São Miguel Paulista e Cidade Tiradentes, onde as residências são mais comuns e há uma presença significativa de espaços verdes.

• Zona Sudeste: formada pelos bairros da Mooca, Aricanduva, Sapopemba, Vila Prudente e Ipiranga, é uma região marcada por uma quantidade significativa de comércio e indústrias. Reconhecida como a área mais desenvolvida da Zona Leste, se destaca pela melhor urbanização, verticalização, infraestrutura e por bairros de destaque.

Quais são os bairros da Zona Leste de São Paulo? 

Além dos famosos bairros que compõem a região, como Brás, Carrão, Itaquera, e Tatuapé, a ZL também conta com uma lista de outras opções para viver. Confira, a seguir, os principais bairros dessa região:

• Água Rasa
• Aricanduva
• Arthur Alvim
• Belém
• Cangaíba
• Cidade Antônio Estevão de Carvalho
• Cidade Líder
• Cidade Patriarca
• Cidade Tiradentes
• Ermelino Matarazzo
• Guaianases
• Iguatemi
• Itaim Paulista
• Jardim Anália Franco
• Jardim Avelino
• Jardim Helena
• José Bonifácio
• Lajeado
• Mooca
• Pari
• Parque do Carmo
• Parque São Lucas
• Penha
• Ponte Rasa
• São Mateus
• São Miguel Paulista
• São Rafael
• Sapopemba
• Vila Alpina
• Vila Curuçá
• Vila Ema
• Vila Formosa
• Vila Jacuí
• Vila Matilde
• Vila Oratório
• Vila Prudente
• Vila Ré
• Vila Zelina

Os 10 melhores bairros para viver na Zona Leste

Mooca

A Mooca é um bairro italiano tradicional na região, conhecido por sua atmosfera familiar e forte presença gastronômica italiana. Nele, você encontrará uma mistura encantadora de arquitetura, desde casas antigas até condomínios de alto padrão. 

A vida noturna é tranquila, e o clube Juventus é um símbolo da identidade local. Com acesso fácil a vias importantes como Radial Leste e Marginal Tietê, a Mooca oferece diversidade gastronômica e proximidade a áreas comerciais.

O futuro lançamento da Conx, o empreendimento Aria Mooca, fica em um ponto bem estratégico do bairro. Próximo a supermercados, academia, hospitais e a linha de trem, ele trará várias comodidades para quem quer viver em um dos bairros mais tradicionais da Zona Leste. 

Tatuapé

Este bairro nobre oferece uma mistura única de tranquilidade e agitação. Com uma vida noturna movimentada, bares, restaurantes variados e shoppings importantes, o Tatuapé é um local diversificado. 

O Tatuapé também é um dos bairros que em breve contará com um empreendimento Conx na região. Localizado em uma das principais avenidas da cidade, ele oferecerá infraestrutura completa, acessibilidade através de vias importantes e estações de metrô como Carrão e Belém, além de uma variedade de comércios e opções de lazer, incluindo o Parque do Piqueri.

Ermelino Matarazzo

Caracterizado pela diversidade cultural, Ermelino Matarazzo é uma comunidade residencial com um desenvolvimento industrial crescente. 

Com uma mistura entre áreas residenciais e industriais, o ambiente é tranquilo e familiar. Além disso, tem proximidade e acesso facilitado às vias principais de transporte da cidade de São Paulo.

Jardim Anália Franco 

Conhecido pelo alto padrão de vida, o Jardim Anália Franco tem ruas amplas e arborizadas, com imóveis e comércios sofisticados. Oferece uma qualidade de vida mais elevada, por conta da infraestrutura completa, com opções de lazer em parques como o CERET e acesso a compras e gastronomia de alto nível.

Vila Matilde

Residencial e familiar, a Vila Matilde oferece um ambiente acolhedor com comércios locais. É um bairro tranquilo, com facilidade de acesso a comércios e serviços essenciais, ideal para uma vida tranquila e familiar.

Cidade Patriarca 

Conhecida como uma comunidade unida e ambiente tranquilo, a Cidade Patriarca é um bairro predominantemente residencial, com algumas áreas comerciais locais. Garante um ambiente pacífico e vizinhança unida, com proximidade de comércios essenciais para os moradores.

Vila Prudente

Em constante crescimento, a Vila Prudente tem experimentado um desenvolvimento imobiliário recente. Com infraestrutura em expansão e um ambiente familiar, é um bairro que oferece valorização imobiliária, opções de lazer como o Parque Ecológico e um ambiente acolhedor.

São Mateus

Mais afastado da agitação do centro, São Mateus é um bairro predominantemente residencial com uma comunidade diversificada. Possui um custo de vida mais acessível, uma atmosfera tranquila e muitas opções culturais para os moradores.

Penha

Considerado um dos bairros mais tradicionais da Zona Leste de São Paulo, a Penha é um bairro que está sempre em expansão.

Com acesso fácil por transporte público, a região oferece uma infraestrutura comercial completa, incluindo mercados, shoppings e centros comerciais, além de muitas opções de lazer, como o Parque Linear da Tiquatira. 

Vila Carrão

Com uma qualidade de vida atrativa e um ambiente mais residencial, a Vila Carrão oferece tranquilidade, áreas verdes como o Parque do Carrão e uma comunidade unida. Para quem busca uma vida tranquila e familiar, este bairro pode ser a melhor opção. 

Como é morar na Zona Leste?

Morar na Zona Leste de São Paulo pode significar ter uma experiência diversificada e interessante. É uma região bastante populosa, com uma mistura de culturas, tradições e uma grande oferta de serviços, comércios e atividades.

Além disso, a região oferece:

• Preços mais acessíveis: em comparação com outras áreas da cidade, é possível encontrar opções de moradias mais econômicas.

• Infraestrutura e comércio: como já citamos, há uma grande variedade de estabelecimentos comerciais, desde shoppings até mercados locais, oferecendo muitas opções de produtos e serviços para aproveitar.

• Opções de lazer: existem parques, centros culturais, teatros e diversas opções de entretenimento na região.

• Conexões de transporte: apesar dos desafios de mobilidade urbana comuns a áreas mais povoadas, a Zona Leste possui diversas opções de transporte público, incluindo linhas de metrô, ônibus e ciclovias que facilitam o acesso a outras áreas da cidade.

Opções de lazer e cultura para aproveitar na Zona Leste

Na Zona Leste de São Paulo, o que não faltam são opções de lazer e cultura para aproveitar com a família e amigos. Abaixo separamos algumas sugestões para você conhecer:

• Parque do Carmo: é um dos maiores parques da cidade, oferecendo áreas verdes, lagos, trilhas, espaços para piquenique, além de abrigar o Museu do Meio Ambiente.

• Sesc Itaquera: o Sesc oferece uma programação cultural bem diversificada, com exposições, shows, peças de teatro, cinema e atividades esportivas.

• Parque Ecológico do Tietê: é uma ótima opção para atividades ao ar livre, trilhas, observação da fauna e flora local, além de oferecer uma visão completa do rio Tietê.

• Teatro Flávio Império: localizado no Tatuapé, oferece peças teatrais, espetáculos musicais e outros eventos culturais.

• Biblioteca de São Paulo: dentro do Parque da Juventude, oferece um vasto acervo de livros e frequentemente promove atividades culturais, como contação de histórias, palestras e exposições.

• Shopping Centers: há diversos shoppings na Zona Leste, como o Shopping Aricanduva e o Shopping Anália Franco, que oferecem opções de compras, gastronomia e entretenimento.

Ou seja, a Zona Leste é uma região completa, com tudo o que é preciso para morar com qualidade de vida, comodidades e facilidades. 

Apartamentos Conx: a melhor opção para morar na Zona Leste

Se você está em busca de um apartamento, seja para investir ou morar na Zona Leste, os empreendimentos Conx são excelentes opções. O futuro lançamento, Aria Mooca, conta com lazer completo, churrasqueira na varanda*, vaga e apartamentos com 2 dormitórios e 1 suíte.

Tudo isso localizado na Mooca, um bairro que une modernidade e tradição, oferecendo tudo o que é necessário para ter uma excelente qualidade de vida. 

Além do Aria Mooca, também contamos com o Neoconx Guilhermina. Com fácil acesso à Estação Guilhermina do metrô, o empreendimento oferece comodidade e muitas facilidades para você aproveitar a região. 

Para conhecer mais detalhes sobre o Aria Mooca e tudo o que ele oferece, entre em contato clicando aqui. 

Fontes utilizadas na produção deste conteúdo:

• Os 10 melhores bairros para morar na Zona Leste de SP. ZUK, 2023. Disponível em: https://www.portalzuk.com.br/blog/os-10-melhores-bairros-para-morar-na-zona-leste-de-sp. Acesso em janeiro de 2024.
• Afonso Renno. Site do Rádio Cidade, 2023. O que fazer e Como é a Zona Leste de São Paulo. Disponível em: https://radiocidadesp.com.br/zona-leste-de-sao-paulo/. Acesso em janeiro de 2024.
• Zona Leste se desenvolve e atrai moradores. InfoMoney, 2020.  Disponível em: https://www.infomoney.com.br/consumo/imoveis-na-zona-leste/. Acesso em janeiro de 2024.