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Entenda Tudo Sobre o Financiamento de Imóveis

Data de publicação:

2 de novembro de 2020

Categoria:

Compra de imóvel

Leitura:

4 minutos

Entenda Tudo Sobre o Financiamento de ImóveisBuscar um novo lar é dar um grande passo em sua vida. Para identificar a melhor opção, é preciso realizar uma ampla pesquisa e ter algumas referências. O financiamento de imóveis é uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel, mas precisa de uma ajuda financeira.

Se você está pensando em realizar o financiamento e não sabe por onde começar, tenha calma! Com este texto, você poderá entender as informações necessárias sobre o assunto e realizar a melhor escolha.

Saiba como escolher o imóvel

Para escolher o imóvel adequado, é preciso entender quais são as suas necessidades. Se você mora com mais pessoas, o ideal é optar por um apartamento maior ou uma casa. Caso tenha pets, também é preciso buscar opções com espaços amplos. 

Quem tem crianças e animais também é interessante escolher um imóvel que conte com áreas comuns de lazer, como piscinas, quadras, playground, salão de festas, etc. Uma casa dará conta de toda a família, caso seja grande, mas você deixará de ter alguns serviços, como portaria 24h, funcionários para receber suas encomendas, entre outros diferenciais que um condomínio costuma oferecer.

Veja quais são os requisitos mínimos para o financiamento de imóveis

Para realizar um financiamento de imóveis é preciso comparecer ao seu banco e verificar quais são os critérios, mas os requisitos básicos são:

  • ter mais de 18 anos;
  • não ter restrições de crédito em órgãos como o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa;
  • comprovar sua renda.

Você pode comprovar sua renda por meio de contracheque, holerite, declaração do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (IRPF), Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Declare) ou com suas movimentações bancárias com base na emissão do extrato da conta. O melhor a se fazer é perguntar ao seu banco qual comprovante é aceito para realizar o procedimento. 

Conheça os documentos solicitados

Tenha atenção aos documentos necessários para tê-los em mãos no momento do financiamento de imóveis. Confira os principais:

Documentos do comprador

  • RG, CNH (Carteira Nacional de Habilitação);
  • CPF atualizado; 
  • comprovante de endereço no nome do comprador;
  • comprovante de estado civil;
  • declaração de Imposto de Renda do último ano (não é necessário se for isento);
  • Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União emitida pela Receita Federal.
  • comprovante de renda, como mencionamos;
  • Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
  • extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), caso deseje utilizá-lo no financiamento de imóveis.

Documentos do vendedor (Pessoa Física)

  • certidão de casamento ou de nascimento;
  • documento oficial de identificação com foto;
  • declaração de atividade profissional;
  • CPF, se não constar no documento de identificação;
  • Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União emitida pela Receita Federal.

Documentos do vendedor (Pessoa Jurídica)

  • carta dos representantes da empresa com firma reconhecida em cartório;
  • Certidão Negativa de Débito (CND);
  • cópia do contrato ou estatuto social registrado em Junta Comercial;
  • Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);
  • no caso de estatuto social, também é necessário apresentar a Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial;

Documentos do Imóvel

  • cópia do IPTU atualizada (Imposto Predial e Territorial Urbano);
  • cópia com menos de 30 dias da matrícula do imóvel.

Responsabilidade financeira

É muito importante saber que o imóvel só será seu após a quitação total dele. Por isso, realizar um planejamento financeiro e ter a garantia de que poderá pagar o valor para o banco é essencial para evitar imprevistos. 

Quem recebe um salário fixo e já tem uma noção básica do quanto gasta mensalmente pode realizar uma planilha de gastos e investimentos para saber o valor que sobrará e se ele cabe no financiamento. Uma atividade simples, mas que muitas pessoas esquecem é a de se organizar financeiramente. Faça isso e você verá como o processo todo será mais fácil!

Então, as informações para realizar seu financiamento de imóveis foram úteis? Aproveite e confira os imóveis disponíveis na Conx! Há opções incríveis próximas a você.




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